Jak przygotować się do zakupu domu?
Zakup domu to poważna decyzja, która powinna być podejmowana na podstawie wielu informacji. Informacje techniczne uzyskuje się najczęściej podczas oglądania domu z osobą znającą tematykę budownictwa od podszewki. Pozostałe informacje można uzyskać po zagłębieniu się w dokumentację, jaką dysponuje sprzedający.
Skorzystaj z pomocy profesjonalistów
Dokonując zakupu domu warto skorzystać z pomocy profesjonalisty, który w sposób obiektywny dokona oceny technicznej nieruchomości. Przy zakupie domu zwłaszcza z rynku wtórnego największą pułapką jest ukrywanie faktycznego stanu technicznego budynku. Chodzi tutaj głównie o dach, stolarkę okienną oraz drzwiową, wewnętrzne instalacje, elewacje, przewody kominowe, a także ogólny stan budynku. Fachowe spojrzenie profesjonalistów ma kluczowe znaczenie przy wycenie nieruchomości, którą chcemy nabyć. Jeśli dom wymaga generalnego remontu, to jego cena powinna być niższa niż w przypadku nieruchomości, która wymaga jedynie kosmetycznych poprawek.
Zapytaj o projekty oraz aktualne mapy geodezyjne
Dokumentacja projektowa domu oraz aktualne mapy geodezyjne pozwalają na porównanie stanu faktycznego ze stanem prawnym nieruchomości. Zapoznając się z projektem i mapami można sprawdzić, czy stan faktyczny pokrywa się deklarowanym w projekcie.. To istotne zwłaszcza ze względu na fakt, że legalizacja np. nielegalnie postawionego ogrodzenia czy dobudówek wiąże się z koniecznością ich zalegalizowania, co z kolei wymaga uiszczenia wysokich opłat. W ostateczności samowolę taką należy rozebrać. W projekcie można także sprawdzić, czy budynek powstał z materiałów wskazanych w dokumencie. Warto także zweryfikować, czy instalacja gazowa oraz inne instalacje zostały zbudowane zgodnie z projektami.
Zapytaj o sąsiadów oraz stan prawny nieruchomości
Oglądając dom warto zapytać również o okolicę i sąsiadów. Dobrze wiedzieć, czy twoi nowi sąsiedzi nie są problematyczni. Kupując dom należy dokładnie zapoznać się ze stanem prawnym nieruchomości. W pierwszej kolejności należy ustalić, czy lokal jest własnością osoby, bądź firmy sprzedającej oraz, czy nie stanowi przedmiotu zastawu kredytowego lub innej gwarancji. Czasami zdarzają się również sytuacje, gdzie część domu jest własnością innej osoby i zakup nieruchomości jest niemożliwy. Bardzo rzadko, lecz nadal zdarza się, że sprzedający zaciągnął zobowiązania finansowe pod zastaw nieruchomości i nie informuje o tym kupującego. Dopiero po wizycie komornika nowy właściciel dowiaduje się, że kupił nieruchomość, która została objęta zastawem pożyczki.
