Dom z rynku pierwotnego czy wtórnego – która opcja korzystniejsza w Warszawie?
Warszawa to miasto, które dzięki wielu inwestycjom rozwija się w bardzo szybkim tempie. Coraz gęstsza zabudowa miasta sprawia, że nie każdemu odpowiada klasyczne mieszkanie w bloku. Dlatego też coraz więcej osób decyduje się na zakup domu z niewielkim ogródkiem, który zapewni prywatność oraz dużo większą przestrzeń mieszkalną.
Zakup nieruchomości w postaci domu wiąże się z zainwestowaniem poważnej sumy, która w wielu przypadkach spłacana będzie nawet przez 40 lat. Dlatego tak ważne jest, aby wybrać lokalizację, która prężnie się rozwija, a ceny nieruchomości w takich miejscach będą szybko rosły. Im dynamiczniejszy rozwój danej dzielnicy Warszawy, tym szybszy wzrost ceny takiej nieruchomości.
Nowe domy najczęściej powstają w dzielnicach, które dysponują ciekawymi lokalizacjami, do których doprowadzane będą linie tramwaje, metro czy linie autobusowe. Czynnikami wpływającymi na wzrost wartości jest lokalizacja oraz jej ogólny rozwój. Inwestując w dom znajdujący się w takiej dzielnicy, można zyskać na jego wartości więcej niż w przypadku zakupu domu w miejscu, gdzie rozwój już dawno się zatrzymał. Warszawa to miasto, które dość szybko zwiększa swoją atrakcyjność dzięki prowadzonym na szeroką skalę inwestycjom. Na warszawskim rynku nieruchomości znajduje się wiele ofert w mniej lub bardziej atrakcyjnych cenach.
Wiele osób decydujących się na zakup domu zastanawia się, czy korzystniej jest kupić nowy dom, czy może pochodzący z rynku wtórnego. Jak wiadomo, każdy urządza swój dom według indywidualnych preferencji, co może stanowić problem w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego. Ma to również odzwierciedlenie w cenie, która w wielu przypadkach jest wyższa niż nowych domów.
Dzieje się tak dlatego, że właściciele w cenę wliczają aktualny stan mieszkania, który zwykle i tak jest w 90% zmieniany. W przypadku zakupu nowego domu otrzymujemy go w stanie deweloperskim i nie musimy zamawiać firmy, która będzie usuwać stare podłogi, kafelki czy tynki, co wiązałoby się ze zwiększonymi kosztami całego remontu. Kupując nowy dom mamy z głowy drogie i długotrwałe przeróbki.
Nieruchomości w Warszawie należą do jednych z najdroższych w kraju. Przy zakupie domu z rynku wtórnego należy zwrócić uwagę na stan techniczny najważniejszych elementów, czyli dachu, instalacji elektrycznych, gazowych oraz technologii, w jakiej ogrzewany jest dom. Zły stan techniczny tych elementów to kolejne koszty, jakie trzeba będzie ponieść w przyszłości.
Koszty utrzymania takiej nieruchomości to kolejny element, który ma duży wpływ na wybór odpowiedniej nieruchomości. Stare 30 – 40-letnie domy budowane były z materiałów, nie zapewniają odpowiedniej izolacji, co przekłada się na wysokość rachunków za ogrzewanie. Posiadając nieszczelny dom, należy więc liczyć się z wysokimi kosztami utrzymania, a kupując nieszczelny dom, należy się liczyć z wydaniem kilkunastu tysięcy na jego ocieplenie.
Nowe domy pozwalają na zmniejszenie kosztów utrzymania nawet o 35%. Aby dom stał się jednocześnie inwestycją, która po latach przyniesie spore zyski, warto pomyśleć o nieruchomości w dzielnicach Warszawy, w których wiele się dzieje, a miasto intensywnie inwestuje w jej rozwój. Bez wątpienia dzielnicą taką jest warszawski Targówek.
